Пазарът на недвижими имоти в Гърция започва да показва първи признаци на охлаждане, но тази тенденция не важи за българските купувачи. Докато общите чуждестранни инвестиции в сектора намаляват, интересът от страна на българите продължава да расте и дори достига нови рекордни нива.
През 2025 г. чуждестранните вложения в гръцки имоти възлизат на около 2,05 млрд. евро, което представлява спад от над 20% спрямо предходната година, когато пазарът отбеляза пик от 2,75 млрд. евро. Въпреки това, българските инвеститори не само не се оттеглят, но и увеличават присъствието си. По данни на Централната банка на Гърция те са вложили рекордните 101 млн. евро – ръст от 6,3% на годишна база.
Този устойчив интерес контрастира с поведението на големите международни инвеститори, които започват да се отдръпват. Пазарът постепенно навлиза във фаза на корекция след силния ръст през последните години, като основните фактори за това са по-високите цени, увеличените лихви в Европа и затягането на условията по програмата за „златна виза“.
В най-търсените райони минималната инвестиция по програмата вече достига 800 000 евро, а в останалата част на страната – 400 000 евро, което ограничава част от чуждестранното търсене. Въпреки тези ограничения интересът към имотите в страната остава висок, макар и с по-умерен темп.
При българските купувачи обаче водещите мотиви се различават. За тях покупката на имот в Гърция често не е само инвестиция, а комбинация от лично ползване, удобна локация и сравнително достъпни цени, особено в северната част на страната.
Най-предпочитаните дестинации остават Серес, Солун, Кавала и Халкидики. Те предлагат по-добър баланс между цена и достъпност, като пътуването от България е възможно в рамките на няколко часа с автомобил.
Ценовите нива в тези райони остават сравнително достъпни. В Серес по-стари апартаменти могат да се намерят за между 600 и 900 евро на кв.м, докато новото строителство достига около 1200 евро на кв.м. Къщите варират между 70 000 и 150 000 евро. В Кавала цените са по-високи – от 1200 до 2500 евро на кв.м, а къщите достигат до 300 000 евро.
В Халкидики цените започват от около 2000 евро на кв.м, като при имоти на първа линия могат да достигнат 4500 евро. При къщите офертите варират значително и могат да надхвърлят 600 000 евро в най-престижните локации.
Въпреки охлаждането на пазара на макрониво, данните показват ясно, че интересът на българите към имоти в Гърция остава стабилен. Това потвърждава, че за тях този пазар не е просто инвестиционна възможност, а дългосрочен избор, свързан с начин на живот и близост до морето.