През последните три десетилетия пазарът на недвижими имоти в България се движи основно във възходяща посока, с изключение на срива около глобалната финансова криза през 2008 г.
В годините преди нея покупката на жилище с цел бърза препродажба беше сред най-печелившите стратегии – не бяха рядкост случаи, в които имот, придобит в началото на годината, се продаваше с до 40% по-висока цена в края ѝ.
След стабилизирането на пазара около 2013 г. цените отново тръгнаха нагоре, но с по-умерени темпове от 10% до 15% годишно. Това естествено охлади интереса към краткосрочните спекулативни сделки и намали броя на прекупвачите. Пазарът стана по-предвидим, а печалбите – по-дългосрочни.
Пандемията от COVID-19 промени посоката на търсенето. Много домакинства потърсиха по-големи жилища или къщи извън големия град, което доведе и до повишена нужда от автомобил. Немалко семейства се оказаха с по две коли. В периода 2023–2024 г. обаче започна тенденция на връщане към градския живот, особено в столицата. Така се появи логичният въпрос къде да бъдат паркирани всички тези автомобили.
В резултат търсенето на гаражи и паркоместа в София рязко нарасна. На фона на ограниченото предлагане цените през последните две години се повишиха значително. Към 2026 г., при население от около 1 285 000 души, в платформата imot.bg се оферират едва около 550 гаража и паркоместа за продажба, от които приблизително 50 се намират в централната градска част. Паркоместата се предлагат в диапазона между 35 000 и 60 000 евро според локацията, а гаражите достигат до 100 000 евро. В района на кръстовището на улица Георги С. Раковски и булевард Княз Александър Дондуков например гараж се предлага за около 96 000 евро.
Интересното е, че в презастроени квартали като Малинова долина цените вече се доближават до тези в центъра. Подземен гараж в нова жилищна сграда с Акт 16 и площ около 20 кв.м се предлага за приблизително 41 000 евро. В Младост също се наблюдават високи нива, като паркоместа в района на четвърти микрорайон с площ около 18 кв.м се оферират за около 45 000 евро.
При наеми между 200 и 300 евро месечно изчисленията показват, че инвестицията в гараж или паркомясто може да се изплати за период от пет до седем години. За сравнение, при жилищните имоти срокът за постигане на подобна възвръщаемост често достига до 20–25 години. Това превръща гаражите и паркоместата в един от най-интересните инвестиционни сегменти на имотния пазар в столицата към момента, особено на фона на ограничения ресурс и трайния недостиг на места за паркиране.