Дубай безспорно запази водещата си позиция сред пазарите на недвижими имоти в Персийския залив през изминалата година.
През 2025 г. купувачите са изразходвали общо 541 млрд. дирхама, или около 147 млрд. долара, за жилищни имоти в емирството, което представлява ръст от 27% спрямо предходната година, сочат данни, цитирани от Semafor.
Броят на реализираните сделки също бележи значително увеличение. По информация на агенция Springfield Properties транзакциите са нараснали с 19% и са надхвърлили 200 000 за годината, което подчертава устойчивото търсене и високата активност на пазара.
На фона на доминацията на Дубай, пазарът на недвижими имоти в съседното Абу Даби, макар и по-малък по обем, демонстрира още по-динамично развитие. През първите девет месеца на 2025 г. общите продажби там достигат 94 млрд. дирхама, което е ръст от 43% на годишна база.
По-различна е ситуацията в столицата на Саудитска Арабия – Рияд. Там пазарът на имоти се характеризира с по-голяма нестабилност, като стойността и броят на сделките отбелязват спад през второто и третото тримесечие на годината.
Според анализ на Khaleej Times, имотният пазар на Дубай навлиза в 2026 г., оформен от два основни и взаимосвързани фактора – премия за оскъдност в първокласните локации и структурно преразпределение между различните сегменти на пазара. Ограниченото предлагане в най-желаните райони продължава да поддържа цените, докато в други части на града се очаква по-умерено развитие.
От Driven Properties прогнозират високи обеми на предаване на нови жилища през 2026–2027 г. Това вероятно ще доведе до известно омекотяване на наемните цени, особено в районите с по-значително ново предлагане. В същото време експертите очакват продажните цени да останат до голяма степен стабилни, като в определени сегменти дори ще продължат възходящата си тенденция.
Изданието The National отбелязва, че постоянният ръст на цените на имотите в Обединените арабски емирства през последните пет години постепенно изтласква част от по-чувствителните към цените купувачи от пазара. Данните на CBRE показват, че общите цени на имотите в Дубай са се увеличили с близо 13% за 12-месечния период до края на третото тримесечие на 2025 г.
През 2026 и 2027 г. се очаква значително нарастване на предлагането, като на пазара ще излизат над 70 000 нови жилищни единици годишно. Това би трябвало да ограничи по-нататъшното поскъпване. Въпреки това Джон Лайънс от Espace Real Estate подчертава, че мащабна ценова корекция в Дубай е малко вероятна, тъй като вторичният пазар, особено при вилите и градските къщи, остава структурно с недостиг на предлагане.