Имотният пазар в Китай навлиза в нова, по-тревожна фаза: според данни от китайската агенция за недвижими имоти и анализатори, жилищният сектор бележи продължителен спад, който вече навлиза в пета поредна година.
Продажбите на жилища на стоте най-големи строителни компании са се сринали с около 36% през ноември спрямо година по-рано, а цените на имотите на вторичния пазар в големи градове са паднали средно с близо 8 %.
Причините за това сриване са многобройни: прекомерното предлагане на нови и недовършени жилища, намаленият интерес на купувачи, свито търсене и силно намалено доверие, особено сред младите семейства. Според водещи анализатори, без значими държавни стимули и гаранции, пазарът може да остане слаб още няколко години.
Сривът на китайския пазар на недвижими имоти има потенциал да се отрази и извън границите на страната. Глобални инвеститори, които вложиха милиарди в офис сгради, търговски центрове и логистични недвижими имоти, вече преоценяват риска. Част от тях се отказват от нови проекти, други търсят изход, продавайки активи на загуба.
За строителния сектор и строителни компании в световен мащаб — сривът в Китай може да означава намалено търсене на суровини, оборудване, инжинерни услуги и международни поръчки, които често са обвързани с китайски инвеститори или субподизпълнители. За инвеститори в недвижими имоти — предупреждение за геополитически и пазарни рискове при проекти, които предвиждат големи вложения.
В същото време кризата може да отвори и нови възможности: с намаляващото търсене в Китай, фирми и инвеститори с международна насоченост могат да пренасочат капитал към други пазари или проекти, като логистика, индустриални зони, жилищни и бизнес имоти в региони с по-стабилна среда.