Албания се утвърждава като една от най-динамичните дестинации за инвестиции в недвижими имоти на Балканите. През 2025 г. чуждестранните вложения в сектора достигат рекордните 561 млн. евро, което представлява ръст от 48% на годишна база.
Делът на имотите в общите преки чуждестранни инвестиции в страната вече достига 34%, при 24% година по-рано. Само за последното тримесечие на 2025 г. в недвижими имоти са вложени 158 млн. евро – най-високото ниво, регистрирано досега.
Основен двигател на този растеж е засиленото външно търсене, насочено най-вече към крайбрежните райони. Въпреки поскъпването, цените в Албания остават по-ниски в сравнение с други морски пазари в региона, което привлича инвеститори, търсещи по-висока доходност.
Тази тенденция създава ефект на самоподхранване – покачващите се цени стимулират нови инвестиции, което допълнително засилва натиска върху пазара.
Към края на 2025 г. натрупаните чуждестранни инвестиции в имоти достигат 2,63 млрд. евро – почти 17 пъти повече спрямо нивата отпреди десет години. Част от този ръст се дължи не само на нови сделки, но и на увеличената стойност на вече придобитите активи.
На фона на бума в имотния сектор останалите индустрии отчитат значително по-скромни резултати. Финансовите услуги заемат второ място с 291 млн. евро инвестиции и дял от 18%, но ръстът там остава ограничен.
Търговията показва по-силен напредък с увеличение от 51% до 162 млн. евро, подкрепена от регионални сделки. За разлика от това, добивната индустрия отбелязва спад от 25%, а енергийният сектор се свива с 38%, въпреки че остава водещ по натрупан капитал.
Общият обем на преките чуждестранни инвестиции в Албания достига 1,65 млрд. евро през 2025 г. – исторически максимум. Въпреки това годишният ръст е едва 1%, което показва, че основният двигател на икономическата активност в момента остава именно секторът на недвижимите имоти.