Недостигът на големи и подходящи парцели земя за изграждане на мащабни жилищни комплекси ограничава възможността за справяне със значителния жилищен дефицит, съобщава електронното издание на в. Kathimerini.
Свободните терени с площ над 1000 кв.м. се намират основно в северните и източните предградия на Атина. Според проучване на компанията Prosperty, тези парцели представляват около една трета от продадените имоти в тези райони.
В южните квартали, в Пирея и в централната част на града подобни терени са значително по-малко. В Пирея има едва 145 парцела над 1000 кв.м., което е около 10% от общия им брой, а в центъра на Атина те са 158 – едва 6% от всички налични за продажба имоти.
Според анализаторите решението на проблема изисква активни мерки за „освобождаване“ и преустройство на неизползвани или изоставени сгради. Бивши индустриални помещения и стари офис сгради могат да бъдат трансформирани в съвременни жилищни комплекси.
Въпреки това подобни инициативи са редки, главно заради бюрократични и градоустройствени пречки, както и несигурността на пазара след премахването на строителните бонуси от Държавния съвет.
„Днес законодателството само по себе си е проблем“, коментира Панайотис Неранцис, директор по планиране и развитие в Arbitrage Real Estate. По време на конференцията за недвижими имоти Prodexpo 2025 той заяви, че последователните промени в градоустройствените регулации след 2011 г. са създали объркване и нужда от постоянни корекции. Това, по думите му, е довело до нов строителен кодекс, който на практика се оказва неефективен – факт, доказан от рязкото намаляване на броя на новите разрешителни за строеж.
„Не можем да си позволим да оставим големи сгради извън пазара. Необходима е законодателна рамка, която да предоставя реални инструменти на сектора“, подчерта Неранцис, добавяйки, че е нужно смело опростяване на строителните разпоредби, за да се стимулира развитието на жилищния пазар.