През последните 2-3 години отново сме свидетели на засилено строителство на нови жилища.
Независимо от променящите се тенденциите на жилищния пазар през последните две десетилетия, има един сигурен факт – колкото и много нови жилища да бъдат изградени през последните години, техният брой едва ли скоро ще достигне този на построеното преди демокрацията.
Статистиката в момента показва, че 49% от съществуващия в момента в България жилищен фонд се състои от сгради от периода 1961-1990 г.
Около 38% от тях са построени преди това, а останалите 13% са изградени в по-ново време.
Въпреки тези пропорционални отношения пазарът на нови жилища е най-интересната част, защото към тях проявяват интерес предимно хора с по-големи финансови възможности.
В сегмента луксозни жилища, влизат предимно такива, чиято цена е над 150 хиляди евро или са разположени в квартали, които минават за престижни. Например всяко жилище около Докторския паметник в София, което излезе на пазара, се дефинира като луксозно, защото там предлагането е ограничено, а цените – високи, съобщават .
През последната година на този пазар се забелязва известно пренасищане. Повишената строителна дейност извади не малко нови жилищни кооперации, най-вече в шестте най-големи града, където има активен пазар. Това не произвежда намаляване на цените, а по-скоро до натиск върху тях.
Купувачите стават все по-взискателни, броят на огледите се увеличава и това неизбежно води до повече пазарлъци и съответно до отстъпки от страна на строителните предприемачи.
“Ако преди една година купувачите, които ние водим, успяваха да постигнат максимум до 5% отстъпка от цената, напоследък се стига до средна отстъпка от 12 на сто”, съобщава Весела Илиева – шеф на една от големите агенции за луксозни имоти “Юник Естейтс” .
Освен това напоследък на купувачите са им нужни средно до 5 огледа повече, докато изберат нещо подходящо за себе си. Това е е в резултат на повишеното предлагане – възможността за избор винаги означава повече колебания, дори когато купувачът отива с нагласа, че непременно трябва да купи жилище, което му е необходимо и не може да отлага дълго.
Други брокери предполагат, че същата тенденция ще се запази и през цялата 2020 г. и след това. Основание за това им дава обстоятелството, че новото строителство има осезателен ръст.
Панелките също продължават да бъдат търсени, макар повече купувачи да търсят ново строителство.
Само в Пловдив например ръстът на издадените разрешителни за строеж на жилища е 39% през 2019 г. в сравнение с предходната година. Макар и под този рекорд, осезателно увеличение има и в столицата, Варна, Бургас и Стара Загора.
Според Гергана Тенекеджиева – изпълнителен директор на “Адрес”, големият обем жилищно строителство ще натиска надолу не само цените на новите апартаменти, а и на панелките. “Разбира се, има голяма разлика от един панелен апартамент до друг. Може да е в саниран блок, може да не е”, допълва още тя.