България се нарежда сред най-динамичните пазари на търговски площи в Югоизточна Европа. Данните на CBRE показват, че през първата половина на 2026 г. в страната са завършени над 63 000 кв. м нови търговски площи, а други над 114 000 кв. м са в процес на изграждане.
София се откроява сред столиците в региона с най-активния строителен цикъл. Наред с реализираните проекти, пазарът се характеризира и със значителен обем нови инвестиционни намерения.
В Пловдив вниманието е насочено към потенциалните нови проекти в сегмента на търговските площи. Сред тях е дългоочакваният Promenada Mall Plovdiv, чийто технически проект вече е готов и в момента преминава през необходимите процедури за съгласуване с институциите.
Проектът е на NEPI Rockcastle, компанията, която притежава и столичните Serdika Center и Paradise Center. Планираният търговски комплекс се очаква да бъде сред най-големите в страната, като предвидената му площ е около 62 000 кв. м.
Според пазарните анализатори значението на проекта не се изчерпва с неговия мащаб. Той показва и промяната в начина, по който се развива сегментът на търговските центрове. Вместо масово изграждане на голям брой нови обекти, инвеститорите се ориентират към по-малко на брой, но по-големи и комплексни проекти, които са по-добре интегрирани в градската среда.
Наемите на първокласните търговски площи също продължават да се повишават през първата половина на 2026 г. Различните формати запазват ясно разграничение по отношение на ценовите нива и пазарното си позициониране.
На най-престижните търговски улици в София наемите достигат около 60–65 евро на кв. м месечно. При ритейл парковете нивата са значително по-ниски – между 11 и 13 евро на кв. м месечно. Това запазва позицията им на по-икономична алтернатива на традиционните търговски центрове.
По-ниските разходи за наем продължават да подкрепят интереса към ритейл парковете от страна на търговски вериги, ориентирани към по-достъпни цени, както и на оператори, които се нуждаят от по-големи търговски площи.
В първокласните търговски центрове най-високите наемни нива достигат около 49 евро на кв. м месечно, докато средните стойности са в диапазона 22–25 евро на кв. м месечно.
Данните показват, че търсенето на качествени търговски площи в утвърдени локации остава стабилно. Високата посещаемост, добрата видимост и възможностите за устойчиво развитие на търговските обекти продължават да бъдат сред основните фактори при избора на локация от страна на наемателите.
Развитието на нови проекти и запазването на възходящата тенденция при наемите показват, че пазарът на търговски площи в България продължава да се развива активно. Наред с количествения ръст все по-голямо значение придобиват мащабът, качеството и интеграцията на проектите в градската среда.