Пазарът на бизнес имоти в България отчита силен старт на годината, като най-динамично се развива сегментът на индустриалните площи. През първата половина на годината реализираните сделки с логистични, складови и производствени имоти под наем са се увеличили с 18,6% спрямо същия период на миналата година.
Според Станимира Пашова, изпълнителен директор на консултантската компания „Къшман енд Уейкфийлд Фортън“, активността на пазара е показател за доброто състояние на икономиката и увереността на бизнеса да разширява дейността си.
Една от най-ясните индикации за силното търсене е изключително ниският дял на свободните индустриални площи в София. Към момента незаетите логистични и производствени имоти възлизат на около 15 хил. кв. м, което представлява едва 0,62% от общия наличен фонд.
Недостигът на свободни площи се потвърждава и от структурата на сключените сделки. Почти половината от тях – 49%, са предварителни договори за наем в сгради, които все още не са въведени в експлоатация. Успоредно с това все повече компании инвестират в изграждането на собствени логистични и производствени бази.
Най-активни на пазара остават компаниите от секторите на търговията на едро и дребно, които продължават да увеличават търсенето на складови и логистични площи. Наемните нива в София се запазват стабилни и варират между 5,80 и 6,30 евро на кв. м месечно.
Стабилност се наблюдава и при офис пазара. Наемите на първокласни офиси в централните части на столицата остават около 20 евро на кв. м, докато извън центъра варират между 14 и 18 евро на кв. м според локацията и качеството на сградата.
През първата половина на годината в София са наети общо 88,9 хил. кв. м офис площи, което представлява втория най-висок резултат за последните повече от 13 години. По-висока активност е отчетена единствено през първата половина на миналата година.
Все по-голям дял от пазара заемат предоговарянията и удължаването на съществуващи договори, които формират 51% от всички сделки. Според експертите това показва, че компаниите предпочитат да запазят настоящите си офиси, след като вече са инвестирали значителни средства в тяхното оборудване и адаптиране към новите модели на работа.
Средният размер на сключените договори достига 630 кв. м, като през периода липсват сделки за много големи офис площи над 5 000 или 10 000 кв. м. Причината е, че през последните години компаниите оптимизираха офисите си вследствие на разширеното използване на дистанционната работа, а този процес вече до голяма степен е приключил.
Компаниите от сектора на информационните технологии продължават да бъдат най-големият наемател на офис площи, формирайки 44% от общия обем на сделките, макар делът им да е по-нисък спрямо предходната година.
При инвестициите в бизнес имоти водеща роля продължава да има българският капитал. Според анализаторите това е индикатор за доверие в развитието на пазара, като същевременно се отчита и постепенно увеличаване на интереса от страна на чуждестранни инвеститори.