Преките чуждестранни инвестиции (ПЧИ) в недвижими имоти в Черна гора достигат 113,5 млн. евро през второто тримесечие на 2025 г., отбелязвайки ръст от 21% спрямо същия период на предходната година.
Това затвърждава тенденцията на устойчив растеж, като от 2019 г. насам обемът на сделките се е учетворил, а средната цена на квадратен метър се е повишила с около 50%.
Търсенето продължава да бъде водено от международни купувачи, като Сърбия (19,2 млн. евро) запазва водещата си позиция, следвана от Турция (16 млн. евро), САЩ (13,8 млн. евро), Германия (11,5 млн. евро) и Кипър (5,3 млн. евро). Интересът от страна на руски инвеститори (4,7 млн. евро) е намалял, но остава видим. Любопитна тенденция е появата на купувачи от нови пазари като Казахстан, Австралия и Оман.
Успоредно с новите инвестиции се наблюдава и изтегляне на капитали – 14,7 млн. евро са били изтеглени през същото тримесечие на 2024 г., което представлява 13% от новопостъпилите средства. Основните страни, продали активи, са Сърбия, Грузия и Великобритания. Ако тази тенденция се запази, тя може да окаже влияние върху цените, особено на вторичния пазар.
Средната цена на ново строителство в края на 2024 г. е 1943 евро/кв.м, което е 44% ръст спрямо 2022 г., когато тя е била 1346 евро. При проекти от висок клас като Porto Montenegro, Luštica Bay и Kolasin цените остават значително по-високи и по-слабо зависими от пазарните колебания.
Важно е да се подчертае, че ПЧИ не включват индивидуални покупки на жилища, а представляват дългосрочни инвестиции от големи компании в проекти за развитие. В този контекст ръстът на ПЧИ е силен индикатор за доверието на глобалните инвеститори в потенциала на черногорския имотен пазар.