През последните месеци ясно се откроява устойчива тенденция – все повече българи напускат претоварените градски центрове и се насочват към по-спокойни, достъпни и природосъобразни райони.
Основните причини са възможностите за дистанционна работа, инфлационният натиск и прегрятият пазар на имоти в големите градове. Животът в по-малки населени места изглежда все по-привлекателен.
София, Пловдив, Варна и Бургас продължават да държат лидерството по сделки, но темповете на поскъпване вече се забавят – между 8 и 15% годишно в началото на 2025 г. Причините са ограниченото предлагане, силното търсене от млади семейства и инвеститори, както и благоприятните лихви по ипотеките. Средните цени са:
- София – около 1980 €/кв.м
- Пловдив – 1150 €/кв.м
- Варна 1550 €/кв.м
- Бургас 1200 €/кв.м
Към юни 2025 г. София остава най-скъпият пазар – със средна стойност от 2020 €/кв.м и сериозни разлики между кварталите. В „Обеля“ средната цена е около 1249 €/кв.м, докато в „Кръстова вада“ достига 2610 €/кв.м, а премиум жилища минават границата от 350 000 €.
Пловдив също отчита значителен ръст – около 32% за последните две години, като най-динамично се развиват квартали като Смирненски, Кършияка и Кючук Париж.
Места като Велико Търново, Сандански и Хисаря, както и по-отдалечени райони, стават все по-търсени заради спокойствието, близостта до природата и по-ниските разходи за живот. През 2025 г. именно регионалните пазари – Варна, Русе, Пловдив и Бургас – често изпреварват столицата по ръст на търсенето.
Основните мотиви за промяната са желанието за повече пространство и природа – предпочитание към къщи с двор, тишина и чист въздух, гъвкавостта на дистанционната работа, която прави възможно живеенето извън столицата, по-доброто съотношение цена – качество, особено извън София и наличието на инфраструктура – транспорт, здравни и образователни услуги остават решаващи.
В периферията на София преди години къщи с двор струваха по-малко от двустайно жилище в „Младост“, но днес цените им са удвоени. В същото време в морските градове често се намират по-достъпни варианти – със сумата за двустаен в София може да се купи подобен апартамент в Бургас или Варна.
Марак пазарът в големите градове да остава активен, високите цени и натискът върху инфраструктурата пренасочват интереса към по-малките населени места.
Тенденцията е устойчива и ще се задълбочава, особено ако се развиват възможностите за дистанционна работа и регионална инфраструктура.
Снимка: Freepic.com