София се утвърждава като столицата с най-активен строителен цикъл на търговски имоти в Югоизточна Европа. Това показва нов анализ на международната консултантска компания CBRE, според който в града се реализират едни от най-мащабните проекти за модерни търговски площи в региона.
Сред водещите инвестиции са Holiday Park Vitosha, Estrea Park Hadzhi Dimitar, Estrea Park Nadezhda и Sofia Outlet Village. Очаква се Holiday Park Vitosha да добави около 23 000 кв.м нови търговски площи, Estrea Park Hadzhi Dimitar – приблизително 14 000 кв.м, а Estrea Park Nadezhda – около 13 200 кв.м.
Особен интерес предизвиква Sofia Outlet Village – първият открит аутлет център в България, който ще предложи близо 7000 кв.м търговски площи.
Според анализа развитието на българския пазар на търговски имоти продължава да се определя основно от ритейл парковете. В страната вече функционират около 70 подобни проекта.
Само през първата половина на годината са въведени в експлоатация около 63 000 кв.м нови модерни търговски площи. Сред най-големите реализирани проекти са Holiday Park Vratsa с около 25 000 кв.м отдаваема площ, Pirgos Retail Park в Бургас с приблизително 20 000 кв.м и Retail Park Kazanlak с близо 9700 кв.м.
В момента в различни етапи на изграждане се намират проекти с обща отдаваема площ от около 114 000 кв.м, като значителна част от тях са концентрирани в София.
От CBRE определят търсенето на търговски площи като стабилно, но значително по-селективно. Най-активни остават модните брандове, следвани от хранителните вериги и магазините със смесени стоки. Силно присъствие продължават да имат дискаунтърите, спортните марки и веригите за достъпна мода.
Според консултантите потребителите все повече се ориентират към магазини, които предлагат добро съотношение между цена, достъпност и практическа стойност, което допълнително стимулира развитието на ритейл парковете.
Показателен пример е решението на Sports Direct да навлезе на българския пазар чрез XOPark Sofia, вместо чрез традиционен търговски център.
Докато ритейл парковете продължават да се разширяват, при класическите търговски центрове тенденцията е различна. Вместо изграждане на нови молове, инвеститорите се насочват към модернизация, реконструкция, обновяване на търговските концепции и привличане на нови марки.
Наемните нива в моловете остават приблизително два пъти по-високи от тези в ритейл парковете.
Сред проектите, които ще бъдат следени внимателно, е Promenada Mall Plovdiv. Според анализа той няма да даде начало на масово строителство на нови молове, а по-скоро ще покаже новата посока в развитието на този тип проекти – по-малко на брой, но значително по-мащабни, функционални и по-добре интегрирани в градската среда.
CBRE прогнозира засилен интерес от западноевропейски търговски вериги към българския пазар. В момента няколко компании подготвят дебюта си през 2027 г., като част от тях планират национално присъствие с повече от 15 обекта още в първите етапи от своето развитие в България.
Това затвърждава тенденцията страната да се превръща във все по-привлекателен пазар за международните търговски марки и инвеститори в сектора на търговските недвижими имоти.