Хонконг залага на нов архитектурен подход, за да съживи централната си част и да засили привлекателността си като туристическа и бизнес дестинация. Вместо традиционен небостъргач градът ще получи девететажен комплекс с мащаба на цял градски квартал, който съчетава офиси, търговски площи, културни пространства и големи озеленени зони.
Проектът Central Yards е на хонконгската имотна група Henderson Land и ще заеме около 4,8 хектара в крайбрежната зона. Общата разгъната застроена площ ще надхвърли 1,6 млн. кв. фута, или приблизително 149 000 кв. м. Комплексът е част от инвестиционната програма New Central Harbourfront, оценявана на 8 млрд. долара. Очаква се първите обекти да отворят в края на 2027 г.
Архитектурната концепция е известна като groundscraper – своеобразен „хоризонтален небостъргач“, при който застрояването се развива предимно по ширина, а не във височина. Целта е новият комплекс да свърже крайбрежната зона с вътрешността на бизнес района и да създаде по-отворена градска среда.
Председателят на Henderson Land Мартин Лий определя проекта като опит за създаване на място, което само по себе си да бъде дестинация, а не просто поредният търговски център.
Central Yards ще разполага с около 700 000 кв. фута офис площи, четири етажа с търговски пространства, ресторанти и барове. В подземната част е предвиден театър с капацитет 1100 места.
Проектът включва и обществени пространства за събития, както и мащабни зелени площи с около 400 дървета. Комбинацията от бизнес, търговия, култура и озеленяване трябва да осигури активност в района не само през работния ден, но и вечер и през почивните дни.
Сред основните наематели в първата фаза ще бъде търговската компания Jane Street, която ще заеме около 70% от офис площите в тази част на комплекса. Британският дизайнер Ким Джоунс също е обявил намерението си да открие там първия си глобален флагмански магазин.
Театралното пространство и прилежащите към него зони ще могат да бъдат използвани за културни и бизнес събития, което разширява функциите на комплекса отвъд традиционния модел на търговски център.
Една от основните особености на Central Yards е стремежът към по-тясна интеграция с крайбрежието на залива Виктория. Хоризонталното разположение позволява изграждането на по-отворени пространства и запазване на гледките към пристанището – предимство, което би било по-трудно постижимо при традиционна висока офис сграда.
Проектът се реализира в период, когато Хонконг търси начини да възстанови позициите си като международен финансов и търговски център. Политическата нестабилност, пандемичните ограничения и спадът на имотния пазар през последните години повлияха върху икономическата активност, докато съседният Шънджън засилва конкуренцията за туристи, компании и потребители.
В този контекст Central Yards е замислен като част от по-широка стратегия за обновяване на централната градска зона и привличане на нови посетители.
Екологичният компонент е сред важните елементи на инвестицията. Central Yards получава подкрепа чрез първия по рода си заем за биоразнообразие в Хонконг, предоставен от HSBC.
Финансирането е предназначено да подпомогне озеленяването на градската среда и дългосрочното проследяване на екологичния ефект от проекта.
Съчетаването на офисни и търговски площи с културни функции, обществени пространства и зелена инфраструктура превръща Central Yards в пример за различен подход към развитието на централните градски територии – с акцент не само върху застроената площ, но и върху връзката между архитектурата, обществените пространства и градския живот.
Снимка: hld.com