Ще паднат ли цените на имотите догодина?
През последните месеци на 2023 г. у нас се наблюдава сериозен спад на сделките с имоти. Градът, където обикновено е лидер в класацията със сделки – София, през третата половина на годината също белеши спад от 5,5% на годишна база.
Все пак, според данни на ЕРА Недвижими имоти, представени на конференция Іmоtі.nеt, броят на сключените сделки сега е по-висок, в сравнение с периода преди COVID-19, но продажбите на жилища и през второто тримесечие на 2023 г. остава с 9,9% по -нисък от 2022 г.
За София през месеците април, май и юни, в сравнение със същия период година по-рано, сделките намаляват с над 15%, сочат данните. През 2022 г. е имало ръст с 26,2%, а 2021 г. процентите на ръст са впечатляващи – 65% ръст на годишна база.
Вероятно през следващата година спадът ще бъде още по-голям. До известна степен това се дължи и на лихвените проценти, които се очаква да се покачат с 1-1,5%. Въпреки това, по данни на Българска народна банка (БНБ) броят на жилищните кредити у нас се е покачил. В края на октомври, тази година, жилищните кредити възлизат на 19 млрд. лв. и нарастват на годишна база с 19,2%, което е и ръст над 18%, спрямо месец септември. Анализите показват, че все пак, въпреки и вероятността лихвените проценти да се повишат не се очакват огромни промени в цените на жилищата, които се влияят основно от инфлацията.
От Адрес Недвижими имоти също отчитат спад на сделките за покупка на жилища. Според данните през 2021 г. на един продавач са се падали средно по 2,5 купувачи, а в момента на един продават се пада по един купувач, което показва, че търсенето е намаляво с 5 на сто.
От Адрес също така отчитат и ръст на цените с около 8%, а спад на разрешителните от 10%. Все пак сделките с по-качествени имоти не само, че не намаляват, а се увеличават, за разлика от по-малко атрактивните имоти, които се търсят все по-рядко. В зависимост и от качеството на имота процентът на увеличение на цените варира между 5 и 10%.
Повече от половината сделки се осъществяват с ипотечни кредити, като от Адрес очакват банките да затягат критериите, но да отпускат по-големи заеми.
Определено пазарът на имоти се задъхва. Цените растат, сделките спадат, предлагането също. Дали цените, в резултат на мудния пазар, ще тръгнат надолу – предстои да видим.