Цените на гаражите и паркоместата в големите градове в България достигат нива, които все по-често се доближават, а в отделни случаи дори надхвърлят тези на жилищата. Основната причина е сериозният недостиг на места за паркиране, съчетан с постоянно високо търсене.
В София вече се наблюдават екстремни оферти. В централната градска част, около ул. „Г. С. Раковски“ и бул. „Ал. Дондуков“, гараж от 23 кв. м се предлага за 96 000 евро, което означава над 4300 евро на квадратен метър.
За сравнение, в близост – на ул. „Дунав“, жилище от 60 кв. м се продава за около 3000 евро/кв. м. Това ясно показва изкривяването на пазара в централните райони.
В отговор на недостига, в новото строителство все по-често се внедряват решения като електрически платформи за паркиране, позволяващи разполагането на два автомобила на площ от около 16 кв. м.
Сходни процеси се наблюдават и в Бургас, където в суперцентъра гаражи достигат цени от около 100 000 евро за 23 кв. м. В квартал Лазур цените надхвърлят 3000 евро/кв. м, а наемите достигат до 200 евро месечно в най-търсените райони.
В Варна цените варират между 2000 и над 4000 евро на квадратен метър, като предлагането остава ограничено. Самостоятелните гаражи в центъра са рядкост, а интересът към подземни и външни паркоместа остава висок.
В Благоевград гараж от 20 кв. м струва около 21 000 евро, като цените рядко падат под 800 евро/кв. м. Недостигът на сигурни места за паркиране води до нестандартни практики – собственици отдават гаражи под наем за 200–300 евро месечно или предоставят дворове за паркиране срещу заплащане.
В Русе паркоместата в ново строителство достигат до 37 000 евро, макар че търсенето при тези нива остава ограничено. По-старите гаражи в централните части се предлагат между 20 000 и 30 000 евро.
Според анализ на Национално сдружение „Недвижими имоти“ разликата между цените на жилища и гаражи варира между 8% и 46% в различните градове. В София средната цена на жилищата е около 2700 евро/кв. м, докато гаражите достигат 1800 евро/кв. м.
В Плевен разликата е минимална – едва около 115 евро/кв. м между двата типа имоти.
В същото време пазарът на жилища показва признаци на забавяне. През първите месеци на 2026 г. сделките са намалели с над 17% спрямо същия период на предходната година. В София спадът е около 13%, а в Несебър достига над 30%.
Основната причина е изтеглянето на значителна част от търсенето през 2024–2025 г., когато купувачите ускориха сделките си заради очаквания, свързани с икономически и валутни промени.