Имотният пазар в София показва все по-ясно разделение между луксозния сегмент и жилищата в средния ценови клас. Докато общият брой на сделките в столицата намалява, покупко-продажбите на имоти на стойност над 500 000 евро се увеличават. Това показват данни на Агенцията по вписванията, цитирани от консултантската компания Unique Estates.
През първото полугодие на 2026 г. сделките с имоти на стойност над 500 000 евро са нараснали с 31,6% спрямо същия период на 2025 г. Увеличава се и относителният им дял в общия пазар – от 2,18% на 3,47%.
Тенденцията се запазва и при най-високия ценови сегмент. При жилищните имоти на стойност над 1 млн. евро средномесечният брой сделки достига 18, което е с 20% повече спрямо средно 15 сделки месечно през 2025 г.
В диапазона между 500 000 и 1 млн. евро увеличението е 10%. Средният месечен брой трансакции нараства от 50 на 55.
За разлика от луксозните жилища, при имотите на стойност между 200 000 и 500 000 евро се отчита спад от 12% в броя на сделките.
От Unique Estates посочват, че по-ниската активност в този сегмент не е довела до съответно понижение на цените. Така пазарът демонстрира различна динамика в зависимост от ценовия клас на предлаганите имоти.
Общият брой на сделките с недвижими имоти в София през първите шест месеца на годината е намалял със 17,4% на годишна база.
В същото време цените на жилищата продължават да се повишават. Данните на Националния статистически институт за второто тримесечие на 2026 г. спрямо първото показват ръст от 2,4% в София и 4,5% за страната като цяло.
Резултатите на Unique Estates също показват засилена активност при скъпите жилищни имоти. От януари до октомври 2026 г. компанията е реализирала 154 сделки на обща стойност 150 млн. евро. За сравнение, през цялата 2025 г. са отчетени 181 сделки за 119 млн. евро.
Продажбите на имоти на стойност над 1 млн. евро чрез агенцията достигат 33 за първите десет месеца на 2026 г., при 25 за цялата предходна година. Това представлява увеличение от 32% още преди края на годината.
Най-голяма концентрация на сделките с имоти над 500 000 евро се наблюдава в централната градска част на София, южните райони и зоните в полите на Витоша. Тези локации формират 78% от продажбите на компанията в разглеждания сегмент.
В портфейла влизат както апартаменти и къщи в строеж, така и напълно завършени и луксозно обзаведени жилища.
За периода януари–октомври 2026 г. Unique Estates отчита и 17% увеличение на постигнатите продажни цени в този сегмент спрямо същите десет месеца на 2025 г.
Данните очертават пазар, в който по-високият ценови клас запазва активността си и увеличава дела си, докато общият брой на сделките в столицата се свива.