Испания се утвърждава като една от най-предпочитаните дестинации за международни инвеститори в недвижими имоти, докато пазарът в Дубай отчита чувствително забавяне. Причината е комбинация от геополитическа несигурност в Близкия изток и стремеж на купувачите към по-стабилни пазари.
След години на силен ръст, имотният сектор в Дубай започва да губи инерция. През последните месеци обемът на сделките намалява значително, а редица строителни компании постепенно насочват инвестициите си от луксозни жилищни комплекси към инфраструктурни проекти. Според данни на пазара продажбите през май са били с около 43% по-ниски спрямо април.
Основният фактор за охлаждането на пазара остава нестабилната обстановка в Близкия изток, която кара част от инвеститорите да търсят по-сигурни възможности за вложения.
Сред държавите, които печелят от тази промяна, е Испания. Освен традиционните купувачи от Германия, Франция и Великобритания, все по-активни стават инвеститори от Полша, САЩ и държавите от Персийския залив. За много американци допълнителен мотив са и вътрешнополитическите процеси в собствената им страна.
Статистиката показва, че чужденците вече участват в близо 39% от покупките на жилища в най-популярните туристически райони на Испания, а делът им в национален мащаб достига около 14%.
Засиленият интерес обаче има и своите последствия. Повишеното търсене допълнително увеличава цените на жилищата, които и без това остават високи. Според оценки на Банката на Испания страната изпитва недостиг от приблизително 750 000 жилища. Причините са комбинация от растящо население, силен туристически сектор и ограничено ново строителство.
Испанските власти вече предприеха мерки за ограничаване на външното търсене, като отмениха програмата за т.нар. „златни визи“, предоставяща право на пребиваване срещу инвестиции в недвижими имоти над 500 000 евро. Въпреки това интересът на международните купувачи остава висок, като основните мотиви продължават да бъдат сигурността, диверсификацията на инвестициите и стабилността на пазара.
Допълнителни ограничения върху краткосрочните наеми чрез платформи като Airbnb и Booking също засега не успяват да охладят пазара.
Макар значителна част от чуждестранните инвестиции да са насочени към луксозния сегмент, експертите предупреждават, че те оказват влияние върху цените на целия жилищен пазар. От една страна тези капитали стимулират местната икономика, строителството и потреблението, но от друга правят покупката на собствен дом все по-трудно достижима за много испански домакинства.