От началото на годината оценителите на имоти са длъжни да включват енергийната ефективност като ключов фактор в своите оценки.
Целта на това изискване е да подчертае предимствата на енергоефективните сгради и да ги наложи като по-предпочитани активи на пазара. Оценителите използват данни от енергийния сертификат на сградата, който съдържа информация за нейния енергиен клас (A+, A, B, C и т.н.) и специфичния годишен разход на енергия в kWh/кв.м. Сертификатът се издава от регистрирани консултанти по енергийна ефективност и е задължителен за нови сгради, както и за тези, които са преминали основен ремонт или реконструкция.
Докато при новото строителство подобни въпроси не възникват, старите сгради срещат затруднения, коментира Валентина Гънчевска, лицензиран оценител на имоти. Камарата на независимите оценители, съвместно с Агенцията за устойчиво енергийно развитие, изготви преди Нова година информационен лист с ориентировъчни бюджети, необходими за подобряване на енергийните характеристики на сградите. Например, за да премине панелна сграда от енергиен клас G в клас B, се налагат значителни инвестиции. Тези разходи вече се отчитат и от банките, които включват потенциалния бюджет за енергийни подобрения при определянето на стойността на имота. Това директно влияе на пазарната цена, като я намалява – аргументът е, че жилище с високи разходи за електроенергия не може да бъде оценено на същото ниво като ново строителство с по-ниски сметки за ток.
Първите ефекти от тази промяна вече се забелязват и в банковия сектор. Две банки са започнали да предлагат по-изгодни кредитни продукти за покупка на имоти с висок енергиен клас, посочва Гънчевска.