Покупката на апартамент с инвестиционна цел продължава да бъде сред най-предпочитаните форми за вложение на средства. Според брокери на недвижими имоти все повече купувачи насочват вниманието си към квартали с потенциал за бъдещо развитие, където цените все още са сравнително достъпни, а строителната активност е висока.
Експертите посочват, че при инвестиционните покупки най-важният фактор е как ще се развива районът през следващите години. Именно бъдещата инфраструктура, новите жилищни комплекси, транспортните връзки и обществените услуги могат да доведат до значително увеличение на стойността на имота.
Новото строителство остава предпочитан избор както за инвеститорите, така и за хората, които търсят собствен дом. Освен по-съвременните технологии на изграждане, новите сгради предлагат по-висока енергийна ефективност и по-добри възможности за дългосрочно запазване на стойността на имота.
Основната движеща сила на пазара обаче продължават да бъдат купувачите, които търсят жилище за собствено ползване. Това са както млади семейства, закупуващи първото си жилище, така и домакинства, които с увеличаването на доходите си търсят по-просторен и по-качествен дом.
Специалистите отбелязват, че именно ръстът на доходите оказва сериозно влияние върху пазара. По-високите възнаграждения дават възможност на повече хора както да закупят собствено жилище, така и да инвестират в недвижими имоти.
На пазара се наблюдават значителни ценови различия в зависимост от местоположението, площта, качеството на строителството и характеристиките на имота. По данни на брокери средната цена на жилищата, предлагани за продажба в София, достига около 200 000 евро.
При избора на имот купувачите най-често правят компромис с квадратурата, докато местоположението и качеството на сградата остават водещите критерии. Желанието за добра локация и модерно строителство продължава да определя поведението на пазара.
Когато в предпочитан район липсват достатъчно нови проекти, интересът естествено се насочва към по-старите жилища. Това допринася за поскъпването както на новото, така и на съществуващото строителство.
Според експерти част от собствениците използват настоящите високи цени, за да реализират печалба от вече закупени инвестиционни имоти. Въпреки това значителна част от притежателите на жилища не бързат да продават, тъй като трудно намират алтернативна инвестиция, която да предлага сходна сигурност и потенциал за доходност.