Търсенето на складови и логистични площи в Европа остава устойчиво, но компаниите стават все по-взискателни към качеството и техническите характеристики на сградите. Все по-голямо значение имат надеждното електрозахранване, възможностите за автоматизация и адаптирането на обектите към технологично натоварени операции.
Това показва проучване на BGRE и Savills, в което са участвали над 600 представители на сектора. Данните сочат, че компаниите не просто разширяват складовите си мрежи, а преструктурират портфейлите си и се насочват към по-ефективни обекти.
Според проучването 47% от наемателите очакват да увеличат складовите си площи през следващите една до три години. В същото време 54% планират да освободят поне една сграда.
Тази тенденция показва, че разширяването на дейността върви паралелно с консолидация на съществуващите мрежи и преместване към по-продуктивни логистични бази. За инвеститорите и строителните компании това означава, че конкурентоспособността на новите проекти ще зависи не само от размера им, но и от възможностите за ефективна експлоатация.
Сред основните фактори при избора на складова база вече са наличният електрически капацитет, техническата спецификация на сградата, достъпът до работна ръка и възможността за внедряване на нови технологии.
Според данните 89% от наемателите очакват потребностите им от електроенергия да нараснат. Повече от една четвърт вече съобщават за недостатъчен електрически капацитет в използваните от тях обекти.
Това поставя допълнителни изисквания към проектирането на логистични сгради. Автоматизираните складови системи, модерното оборудване и технологично натоварените операции изискват надеждно захранване и инфраструктура, която може да поеме бъдещо увеличение на потреблението.
„Наемателите вече не търсят просто площ, а обекти, които могат да поддържат по-сложни, технологично ориентирани операции и да осигурят дългосрочна ефективност“, коментира Бен Сегелман, ръководител на европейското направление „Индустриални и логистични имоти“ в BGRE.
Почти половината от анкетираните компании се насочват към ново строителство или към обекти, изградени по индивидуална поръчка. Едва 19% обмислят наемането на съществуващи площи.
Данните показват нарастващо значение на техническите характеристики още на етап проектиране. За инвеститорите това означава необходимост от предварително планиране на електрозахранването, капацитета за автоматизация и възможностите за бъдещо технологично обновяване.
В същото време проучването отчита разминаване между предпочитанията на наемателите и посоката на новото строителство. Търсенето е насочено към високоспецифицирани, често по-големи обекти, докато разработчиците все по-често планират по-малки складови сгради заради ограниченията при устройственото планиране, електрозахранването и строителните разходи.
Сред пазарите, към които инвеститорите проявяват най-голям интерес, са Великобритания, Испания и Германия. Наемателите посочват като предпочитани дестинации Франция, Германия, Италия, Нидерландия и Испания.
Кевин Мофид, ръководител на изследванията за индустриални и логистични имоти в Европа, Близкия изток и Африка в Savills, определя ситуацията като пазар, който се забавя, но не отслабва.
Според анализа през следващия етап от развитието на сектора решаващи ще бъдат качествата на конкретните сгради. Обектите с надеждно електрозахранване, добра локация и възможност за технологично обновяване ще имат предимство при привличането на наематели.
За разлика от тях по-старите и функционално ограничени складови площи може да срещат все по-големи трудности. Това поставя фокус върху качеството на новото строителство и модернизацията на съществуващите логистични бази.