Проектозаконът за ДДС, който въвежда задължение за физически лица да плащат 20% данък при продажба на новопостроено жилище или УПИ в рамките на пет години от разрешението за ползване, изглежда като опит да се увеличат приходите в бюджета и да се уеднаквят условията за физически и юридически лица.
Въпреки това, липсата на подробна аргументация може да породи въпроси и критики относно целите и ефекта на тази промяна.
ДДС ще бъде дължим при три или повече продажби в рамките на 12 месеца. Физическите лица и фирмите, които извършват такива сделки, ще трябва да се регистрират по ДДС преди извършването им. За инцидентни продажби на физически лица (еднократни сделки) налогът няма да се прилага.
Основната цел вероятно е борба със сивата икономика и увеличение на приходите. Тъй като мярката не засяга повечето физически лица, ефектът ѝ върху пазара на имоти може да бъде ограничен. Възможно е обаче да се създадат затруднения за малки строителни фирми и инвеститори, които не са свикнали с ДДС режим.
Относно ипотечното кредитиране, новите мерки на БНБ, които влязоха в сила през октомври 2024 г., не водят до отлив на интереса към кредити. Клиентите вече трябва да осигуряват минимум 15% самоучастие, което намалява рисковете от свръхзадлъжняване. Лихвите по кредитите остават сравнително ниски, което поддържа активността на пазара.
Въпросите, които възникват, са свързани с липсата на конкретна аргументация за закона, възможното отражение върху цените на жилищата и евентуалната тенденция физически лица да продават имотите си чрез фирми, за да избегнат административната тежест.
Тези промени ще изискват внимателно наблюдение и евентуални корекции, ако се окаже, че създават значителни затруднения за участниците в сектора.