Гръцкият жилищен пазар продължава да изпитва сериозен недостиг на ново строителство, което принуждава голяма част от купувачите да се насочват към по-стари имоти. Данни на RE/MAX Greece показват, че през 2025 г. повече от три четвърти от продадените жилища в страната са били на възраст над 20 години.
Анализът е базиран на хиляди реализирани сделки чрез мрежата на компанията, която разполага с десетки офиси и над хиляда брокери в цялата страна.
Жилищните имоти формират близо 75% от всички сделки с недвижими имоти в Гърция през 2025 г. След тях се нареждат парцелите за строителство, земеделските земи и търговските площи.
Най-сериозен дял от покупките заемат именно по-старите жилища. Според данните 75,6% от продадените домове са построени преди повече от две десетилетия. За сравнение, новопостроените жилища на възраст до пет години представляват едва 12,3% от всички сделки.
Жилищата между шест и десет години практически отсъстват от пазара, а тези между 11 и 20 години формират сравнително ограничен дял от общите продажби.
Експертите определят ситуацията като структурен дисбаланс между търсенето и предлагането. Ограниченото строителство на нови жилищни сгради през последното десетилетие не успява да отговори на нарастващия интерес към жилищни имоти.
В резултат купувачите все по-често избират по-стари апартаменти и къщи, които впоследствие подлежат на обновяване и модернизация.
В същото време новите жилища остават предпочитан избор там, където са налични. Причината е, че предлагат по-висока енергийна ефективност, модерни технологии и по-добро съответствие със съвременните изисквания за комфорт и устойчиво обитаване.
В района на Атина жилищните имоти формират над 85% от всички сделки с недвижими имоти. Впечатление прави, че над 86% от продадените жилища в столицата са на възраст над 20 години, докато новопостроените домове заемат минимален дял от пазара.
В същото време се отчита увеличение на покупките на парцели и земеделски земи, което може да бъде сигнал за засилен интерес към бъдещи строителни инвестиции.
Подобна е картината и в Солун, където жилищните сделки представляват близо 90% от пазара. Там около 87% от продадените жилища също са построени преди повече от две десетилетия, а новите имоти формират едва 2% от всички продажби.
Нарастващото търсене на жилища, съчетано с ограничения брой нови проекти, продължава да оказва влияние върху пазара на недвижими имоти в Гърция. Анализаторите очакват интересът към новото строителство да остане висок, но за да бъде преодолян недостигът, ще са необходими значително повече инвестиции в жилищно строителство през следващите години.
Паралелно с това се увеличава интересът към парцели за застрояване, което може да стимулира бъдещи проекти и постепенно да подобри баланса между търсенето и предлагането на жилища.