Цените на новите къщи в затворени комплекси в полите на Витоша вече струват 500-600 хил. евро.
Високи цени се наблюдават и в малките къщи с дворчета, които варират от 300 – 400 хил. евро нагоре. Поради неоправдано високите цени, мнозина купувачи от южната част на София насочват търсенето си в алтернативна посока. Така е община Божурище и селата Гурмазово, Хераково и Пожарево. Там цените на имотите са средно около 200 хил. евро.
В резултат на повишеното търсене на имоти в тези населени места започнаха да никнат множество малки комплекси с евтини парцели, които позволяват на инвеститорите да строят не толкова нагъсто и предлаганите имоти да са с по-големи дворни пространства.
Най-често се строят затворени жилищни комплекси от еднотипни еднофамилни къщи с височина до 10 метра. Обикновено клъстерите включват от 6 до 30 жилищни сгради в обособени малки комплекси.
По данни на община Божурище годишно се издават окол 17-200 разрешения за строеж, като многофамилните са едва 10 %.
Интересът към Божурище се дължи основно на близостта до София. Територията е предимно равнинна, с прекрасна гледка към няколко планини, чист въздух и индустриална зона, която тегли икономиката на района нагоре.
Гурмазово също представлява голям интерес за инвеститори. Средната цена, на която се продават къщите там е около 200 хил. евро и са подходящ избор за столичаните, които искат да избягат от шума и мръсния въздух на столицата.
В момента се строят 4-5 комплекса, които се очаква да бъдат завършени до края на годината. В ход е проектът „Гурмазово гардън“, който предвижда изграждането на четиринадесет къщи. Работи се по още няколко проекта, чието реализиране ще превърне Гурмазово в рай за любителите на спокойствието и красивата природа.
Масово строителство се наблюдава и в Хераково. Инвеститорите строят комплекси от по 3,4 до 10 къщи, като повечето са преотредени земеделски земи.
Въпреки, че в Хераково има нереализирани няколко стари проекта, се очаква нови собственици да ги възродят и там да бъдат реализирани еднофамилни къщички с дворчета.
Разбира се, за да се развива строителството в посочените населени места, трябва да бъде обърнато сериозно внимание на инфраструктурата, която в момента не отговаря на предвидения брой къщи, които ще бъдат заселени.