Цената от 1 млн. долара в САЩ доскоро беше символ на лукс и асоциирана с имоти, разполагащи с плувни басейни, тенис кортове и други екстри. Днес обаче 8,5% от всички жилища в страната са оценени на над 1 млн. долара – рекорден дял според данни на компанията Redfin, цитирани от „Уолстрийт Джърнъл“.
Този ръст е резултат от исторически високите цени на жилищата в национален мащаб. Средната продажна цена на имотите в САЩ е достигнала рекордните 442 525 долара. Луксозните имоти – дефинирани като най-скъпите 5% от пазара – вече се продават за средна цена от 1,18 млн. долара.
„Преди години собственик на жилище за 1 млн. долара се считаше за изключително богат“, коментира икономистът на Redfin Чън Джао. „Днес тази сума е начална точка за някои от пазарите.“
Високи лихви и недостиг на имоти
Въпреки че високите лихви по ипотечните кредити охлаждат търсенето, ограниченото предлагане задържа цените на рекордно високи нива. Това създава сериозни предизвикателства за купувачите, които вече се сблъскват с криза на достъпността.
Заливът на Сан Франциско е лидер с най-висок процент жилища на цена над 1 млн. долара – цели 80,6%. В същото време в градове като Детройт, Кливланд, Питсбърг и Канзас Сити само под 1% от жилищата преминават седемцифрената стойност.
Жилищният пазар в преход
Джао отбелязва, че жилищният пазар в момента се намира на „много необичайно място“. Докато собствениците на имоти се възползват от високите цени, купувачите са изправени пред все по-големи трудности, които правят придобиването на дом все по-недостъпно.