Пазарът на жилища във Великобритания навлиза в период на по-слаба активност, като анализатори прогнозират допълнително забавяне през следващите години. Основните причини са икономическата несигурност, нарастващите разходи по ипотечните кредити и отслабващото потребителско доверие.
Според последен анализ на икономическия институт Item Club цените на жилищата в Обединеното кралство ще нараснат с едва 1,1% през 2026 г. и с 0,6% през 2027 г. За сравнение, през 2025 г. поскъпването достигна 2,7%.
Експертите предупреждават, че все повече домакинства са изправени пред сериозно увеличение на месечните си разходи за обслужване на ипотечни кредити. Собствениците на имоти, които през 2021 г. са сключили петгодишни ипотечни договори с фиксирана лихва, могат да се сблъскат с допълнително натоварване от над 2500 паунда годишно при рефинансиране на заемите си.
Натискът върху семейните бюджети се засилва и от очакваното покачване на безработицата, която според прогнозите може да надхвърли 2,1 милиона души. Това неизбежно ще се отрази върху търсенето на жилища и ще ограничи активността на пазара.
Данните на платформата Rightmove също показват признаци на охлаждане. Средната офертна цена на жилищата, обявени за продажба през юни, е намаляла с 0,6%, или с около 2113 паунда, достигайки 376 191 паунда. Това е най-сериозният спад за месец юни от 14 години насам.
Според анализаторите продавачите все по-често коригират ценовите си очаквания, за да привлекат купувачи и да ускорят реализирането на сделки на фона на по-предпазливото поведение на пазара.
Регионалните различия също се задълбочават. Докато в Лондон се очаква спад на цените от 0,1% през тази година, по-достъпните пазари в Северна Англия продължават да се представят по-добре. Прогнозите сочат ръст от 3,7% в Североизточна Англия, 2,6% в Северозападна Англия и 2,4% в района на Йоркшир и Хъмбър.
Според експертите традиционната роля на Лондон като основен двигател на британския жилищен пазар постепенно отслабва. Високите цени, по-слабият интерес към апартаментите и оттеглянето на част от инвеститорите в сектора на наемите ограничават потенциала за растеж в столицата.
Допълнителен сигнал за нарастващите финансови затруднения е очакваното увеличение на отписаните ипотечни задължения. Прогнозите показват, че техният размер може да нарасне от 129 млн. паунда през миналата година до около 190 млн. паунда през следващата, което е още един индикатор за нарастващия натиск върху британските домакинства.