Цените на жилищата във високия и средно висок сегмент през първото полугодие на 2020 г. за запазват стабилност, въпреки от неблагоприятното влияние на пандемията от Covid-19.
Цената на апартамент с ДДС и паркомясто варира между 145 000 EUR и 250 000 EUR и от 250 000 EUR до 450 000 EUR за къщи. Това показва анализ на консултантсата компания Colliers International.
Наемите също остават без промяна. Те се задържат между 950 – 1600 EUR с ДДС на месец при апартаментите и започват от 2000 EUR при къщите. Разликата между офертната и покупната стойност варира в зависимост от това дали имотът е готов за използване или е в строеж. Средната отстъпка е в размер на 3%.
Пандемията доведе и до редица промени в поведението на играчите на пазара. Една от тях е поемането на водещата роля от страна на купувачите, спрямо продавачите. Повишено търсене се наблюдава към жилища в по-напреднал етап от строителството или завършени с разрешение за ползване. Най-голям интерес се отчита към апартаменти с 2 или 3 спални, на партерни етажи с дворни пространства и вили близо до София.
Забелязва се и съществен спад на покупката на имоти с инвестиционна цел. Докато през 2019 година когато делът им е около 40%, то сега представляват едва са 15%. „Купувачите са в очакване да проследят развитието на пандемията, преди да предприемат покупка на имот. Това оказва положително влияние върху пазара на наеми в посока повишение на търсенето, както от български, така и от чуждестранни граждани”, коментират от Colliers International.
При предлагането се наблюдава ръст от 4% при завършените нови проекти, а при площите в проекти в етап на строеж се регистрира спад от 4%, спрямо второто полугодие на 2019 г. Свободните жилищни единици продължават да намаляват плавно от 5% на 4% през първата половина на 2020 г.
Предполага се, че през предстоящите месеци предлагането ще се свие. Очаквано поведение е част от продавачите да задържат продажбата на имотите си, докато отмине здравната криза. Възможно е някои от проектите с планиран старт на строителството през 2020 г. да го отложат за следващата година. Част от предприемачите ще бъдат склонни на по-голяма гъвкавост по отношение на схемите на плащане и размерът на ценова отстъпка.