През второто тримесечие на 2025 г. пазарът на недвижими имоти у нас не показва съществени отклонения спрямо първите три месеца на годината.
Специалистите в сектора оценяват периода като стабилен с поддържане на добър темп в реализираните сделки, без значителни сътресения. Очакванията са им до края на годината да се настъпят резки промени, но същевременно посочват, че предстоящото приемане на еврото в България може да се превърне в повратен момент на пазара.
Преминаването към новата валута би могло да доведе до пренареждане на тенденциите, като влияе върху цените на имотите, потребителското поведение и условията по финансиране. От бранша подчертават, че пазарът се намира в продължителен период на растеж вече близо четири години, но външни фактори като валутната реформа и паричната политика в еврозоната биха могли да окажат влияние върху устойчивостта му.
В същото време се очаква през 2026 г. лихвите по ипотечните кредити постепенно да започнат да се повишават, за да се изравнят с тези в страните от еврозоната. На този фон интересът към покупка на жилище през 2025 г. остава висок – все повече купувачи предпочитат да финализират сделки преди преминаването към еврото, притеснени от възможността за поскъпване на имотите след валутната промяна.
По информация на НСИ, през април 2025 г. се отчита лек спад от 0,7 % в общия индекс на строителната продукция спрямо предходния месец. Данните са сезонно изгладени и показват известна колебливост на месечна база. Въпреки това, спрямо април 2024 г. строителната продукция бележи сериозен годишен ръст от 7%, като повишение се регистрира при всички основни сегменти – специализирани строителни дейности, строителство на съоръжения и строителство на сгради.
На месечна база през април 2025 г. е отчетено леко повишение от 0, 6% при строителството на сгради, докато при строителството на съоръжения и специализираните дейности се наблюдава понижение съответно от 1,9% и 1,1 %.
Динамиката в броя на вписаните сделки с имоти ясно показва, че през второто тримесечие пазарът е по – активен спрямо началото на годината. Впечатляващи са ръстовете в четирите по – големи града в страната. В София сделките бележат ръст от 19%, във Варна – 16%, в Пловдив – 15%, Бургас – 23%.
Общият брой на вписаните сделки в страната през второто тримесечие на 2025 г. достига 56 010, спрямо 45 144 за първите три месеца на годината, което представлява ръст от 19%. Спрямо същия период на 2024 г., когато са били регистрирани 54 379 сделки, също се отчита леко повишение от 3%.
Тези данни потвърждават, че макар да няма сътресения или рязък скок в цените, активността на пазара се поддържа висока, движена както от традиционни фактори като лихви и сезонността, така и от новото усещане за спешност преди въвеждането на еврото. Очакванията са, че интересът ще се запази поне до края на годината, а 2026 г. ще бъде ключова за посоката, в която ще поеме българският пазар на недвижими имоти.
Снимка: freepic.com