Компаниите в България все по-често предпочитат да придобиват офис площи за собствено ползване, вместо да сключват договори за наем. Инвестициите в офис имоти през първите девет месеца на 2026 г. вече достигат обема за цялата предходна година, докато наемната активност в София отслабва.
В резултат общият обем на наетите и придобитите за собствено ползване офис площи в столицата намалява с 13% спрямо същия период на предходната година. Данните очертават промяна в поведението на бизнеса, която влияе както върху търсенето, така и върху перспективите за развитие на офис пазара.
Все по-ясно се откроява тенденцията компаниите да инвестират в собствени офиси, което ограничава кръга на потенциалните наематели. За второ поредно тримесечие не са сключени договори за наем на площи над 10 000 кв. м.
Намалява и средната площ, която една компания наема в София. През последното отчетено тримесечие тя достига 560 кв. м спрямо 630 кв. м през предходните три месеца.
Тези показатели свидетелстват за по-сдържано търсене на големи офис пространства под наем. Промяната може да се отрази на собствениците и инвеститорите, които разчитат на привличането на корпоративни наематели за запълване на големи площи.
На фона на отслабващата наемна активност през третото тримесечие на 2026 г. в София са завършени 22 600 кв. м нови офис площи. Това е най-големият тримесечен обем на въведени в експлоатация офиси от близо две години.
Въпреки значителното ново предлагане през периода не е започнал нито един нов офис проект. Липсата на стартирали строителства може да се разглежда като признак за по-предпазлив подход от страна на инвеститорите предвид по-слабото търсене на наемния пазар.
Така офис секторът е изправен пред разнопосочни тенденции: от една страна, нови площи продължават да излизат на пазара, а от друга, компаниите намаляват обема на наеманите пространства и все по-често избират собствеността като дългосрочно решение.
Развитието на пазара през следващите тримесечия ще зависи от това доколко търсенето ще успее да усвои новото предлагане и дали тенденцията към придобиване на офиси ще продължи да измества традиционния модел на наемане.