Пазарът на къщи в затворени комплекси в София и околните райони отчита сериозен ръст през последните години. Към края на 2025 г. цените на този тип имоти са се увеличили с над 80% спрямо началото на 2021 г., докато разходите за строителство са нараснали с около 66%.
Данните са от анализ на Colliers и ясно показват разминаване между цената на крайния продукт и реалните строителни разходи.
През втората половина на 2025 г. в района на столицата вече има над 2000 изградени къщи, разпределени в 131 жилищни проекта. Основната част от тях са позиционирани по южната дъга на Околовръстния път, както и в близките населени места, където условията за ново строителство са по-благоприятни.
Пазарът продължава да се развива динамично, като в процес на изграждане са още 1440 къщи в рамките на 93 проекта. Прави впечатление, че почти половината от новото предлагане е концентрирано в едва десет от най-големите комплекси, което показва тенденция към по-мащабни инвестиции.
Според анализа развитието на северните райони на София остава ограничено. Основната причина е недостатъчно развитата инфраструктура, която възпира както инвеститорите, така и купувачите. Това логично насочва интереса към южните части и периферията на града, където достъпът и средата са по-добре развити.
Въпреки че търсенето вече не достига нивата от пиковата 2021 г., интересът към къщи остава стабилен. През последните години се реализират между 1100 и 1300 сделки годишно, като те обхващат както имоти в затворени комплекси, така и самостоятелни къщи извън тях.
Най-търсени остават самостоятелните къщи, които предлагат повече пространство и комфорт. Типичният им профил включва разгъната застроена площ около 380 квадратни метра, четири спални и три бани, както и просторен двор от приблизително 810 квадратни метра. Обичайно тези имоти разполагат с паркоместа за три автомобила, а цените достигат около 820 000 евро с включен ДДС.
Редовите къщи също заемат сериозен дял от пазара, като са предпочитани заради по-достъпната си цена и по-компактните размери. Те обикновено са с площ около 260 квадратни метра, три спални и между две и три бани, с двор около 160 квадратни метра и паркоместа за два автомобила. Средната им цена е около 550 000 евро.
Къщите близнаци се позиционират между двата сегмента, като комбинират сравнително голяма площ с по-умерена цена. Те предлагат около 330 квадратни метра разгъната площ, три бани и двор от около 300 квадратни метра, като цените им достигат приблизително 720 000 евро.
Интересна тенденция е, че значителна част от покупките се реализират със собствени средства, което показва стабилност в сегмента на купувачите. В същото време инвеститорите все по-често търсят райони с по-ниски цени на земята, опитвайки се да оптимизират разходите си. Въпреки това, общата достъпност на жилищата намалява спрямо 2021 г., което поставя нови предизвикателства пред пазара.