Продажбите на жилища в Турция се очаква да достигнат нов годишен рекорд, въпреки отчетеното забавяне през ноември. Данните идват на фона на година, белязана от строга монетарна политика и активни мерки за овладяване на инфлацията.
По информация на Турския статистически институт (TurkStat), от януари до ноември в страната са продадени общо 1,43 млн. жилища, което представлява ръст от 13,3% на годишна база. Традиционно декември е най-силният месец за имотния пазар, тъй като сделките се ускоряват в края на годината и жилищата се използват като инструмент за защита от инфлация.
През последните пет години месечните продажби през декември редовно надхвърлят 100 хил. жилища, като в някои години достигат и над 200 хил. сделки. Очакванията са общите продажби за 2024 г. да надминат рекорда от 1,5 млн. жилища, поставен през 2020 г. по време на агресивните ипотечни кампании в периода на пандемията.
През ноември обаче продажбите са спаднали със 7,8% на годишна база до 141 100 единици, което е най-ниското ниво за последните пет месеца. Спадът идва след три поредни месеца с рекордни месечни обеми за годината.
Въпреки високите разходи за финансиране и продължаващия инфлационен натиск жилищният пазар в Турция остава устойчив. През 2023 г. властите предприеха рязко повишаване на лихвените проценти, за да овладеят инфлацията, която достигна пик от около 75% през май миналата година. Към миналия месец основният лихвен процент е на ниво 38%, като се очаква постепенно облекчаване през следващата година.
Годишната инфлация се понижи до 31% през ноември – най-ниското равнище от четири години. Ипотечните продажби са намалели с 1,4% на годишна база през ноември до 21 499 жилища, но за първите 11 месеца на годината са нараснали с внушителните 53,5% до 207 519 сделки.
Продажбите на нови жилища са се увеличили с 8,9% до 444 096 единици за периода януари–ноември, докато сделките с имоти втора употреба са скочили с 15,4% до 990 037.
Данни на Централната банка на Република Турция показват, че през ноември цените на жилищата са нараснали в реално изражение за първи път от близо две години. Индексът на цените на жилищните имоти е отчел месечен ръст от 2,7% и годишно номинално увеличение от 31,4%, като след корекция спрямо инфлацията се отчита реален ръст от 0,3%.
Продажбите на жилища на чужденци обаче продължават да намаляват. През ноември те са спаднали с 9,7% на годишна база до 1943 сделки. Най-активни купувачи остават руските граждани с 310 покупки, следвани от украинци и германци. За първите 11 месеца на годината общите продажби на чужденци са намалели с 11,1%.