След години на бурен ръст и рекордни сделки жилищният пазар в Дубай започва да навлиза в по-умерена и балансирана фаза. Причината е засиленото геополитическо напрежение в региона и военният конфликт около Иран, които вече оказват влияние върху поведението на инвеститорите и купувачите.
Според анализ на CBRE и платформата YallaValue обемът на сделките с жилищни имоти в Дубай е намалял с около 20% през март, а годишният ръст на цените се е забавил до приблизително 9%. Това е значително по-ниско темпо спрямо двуцифрените увеличения, наблюдавани през последните години.
Въпреки охлаждането на пазара цените на жилищата остават стабилни, а банковият сектор в Обединени арабски емирства продължава да демонстрира устойчивост. Международната рейтингова агенция S&P Global Ratings потвърди кредитния рейтинг на страната на ниво AA/A-1+, което остава сред най-високите оценки в региона.
Брокери на недвижими имоти отчитат промяна в поведението на клиентите. Според Матю Бейт, главен изпълнителен директор на BlackBrick Property, пазарът постепенно се измества от спекулативни покупки към по-дългосрочни инвестиции.
„Сега виждаме имоти да се продават на реална пазарна стойност, а понякога и под нея. Купувачите вече са предимно хора с трайна връзка с Дубай, а не инвеститори, които търсят бърза печалба“, коментира той пред The National.
По думите му настоящият период създава възможности за инвеститори с дългосрочен хоризонт, които търсят качествени активи при по-спокойна пазарна среда.
Подобно мнение изразява и финансовият консултант Стив Кронин, според когото покупките на имоти в Дубай трябва да се разглеждат с перспектива от поне пет до десет години, а не като краткосрочна спекулативна инвестиция.
Пазарът на наеми също започва да показва признаци на стабилизиране. Според Даниел Маккълок от CBRE доходността остава конкурентна на международните пазари, макар вече да не достига нивата от предходните месеци.
Въпреки това липсата на данък върху доходите и капиталовите печалби продължава да прави Дубай привлекателна дестинация за международен капитал и заможни инвеститори.
Консултантската компания Cavendish Maxwell предупреждава, че геополитическият риск вече е сред основните фактори за пазара на недвижими имоти в Персийския залив. Според експертите регионалните конфликти, санкциите и колебанията в цените на енергията могат да окажат пряко влияние върху строителните разходи, наемите и стойността на активите.
От Palladium Prime Real Estate Development също смятат, че пазарът преминава към по-дисциплинирана и устойчива фаза, при която инвеститорите стават по-внимателни, а интересът се концентрира основно върху качествени проекти на надеждни предприемачи.
Въпреки по-спокойната среда строителството на нови луксозни проекти в Дубай продължава активно. Анализатори обаче предупреждават, че евентуален недостиг на ресурси и продължителен военен конфликт в региона могат да доведат до повишаване на строителните разходи и нов натиск върху цените на имотите.