Сегментът на търговските паркове в България продължава устойчивото си развитие, показва проучване на консултантската компания Colliers.
Основните двигатели на растежа остават стабилното потребителско търсене, интересът от страна на международни и местни търговци, както и активното навлизане на нови проекти в по-малките градове.
Към края на първото тримесечие на 2025 г., общата площ на търговските паркове у нас надхвърля 600 000 кв.м, разпределени в 70 завършени проекта. В процес на изграждане са още 14 парка с допълнителни 180 000 кв.м, като 60% от тях попадат в категорията на големите обекти (GLA над 15 000 кв.м). Планират се още 25 нови проекта в различни етапи на подготовка.
Инвеститорският интерес остава концентриран както в градовете с над 100 000 души население, така и в по-малките населени места под 30 000, където предлагането все още е ограничено. Собствениците на търговски паркове обаче посочват нарастващите оперативни разходи като основно предизвикателство. В същото време съответствието с ESG стандартите засега остава на заден план.
Търговците търсят локации с оптимален микс от наематели, добро транспортно обслужване и гъвкави търговски условия. Най-често срещаните формати включват дискаунт вериги, магазини за спортни стоки, мебели, мода и шоуруми. В отговор на потребителското търсене се наблюдава и нарастваща концентрация на удобни ритейл формати в жилищни райони и малки градове.
Според Colliers, търговските паркове могат да бъдат групирани в три категории:
– Големи паркове (над 15 000 кв.м GLA): разположени в покрайнините на градовете с няколко ключови наематели;
– Традиционни паркове (5 000 – 14 999 кв.м GLA): с фокус върху стоки за ежедневна употреба и услуги;
– Компактни паркове (до 4 999 кв.м GLA): в малки градове или квартали, с ограничен, но удобен търговски формат.
Индексът на доверието в търговията на дребно в България стабилно надвишава средното ниво за ЕС, което подчертава положителните очаквания за потребителско поведение и бизнес активност.
Наемните нива варират между 6 и 12 евро/кв.м, в зависимост от локацията и размера на проекта. Степента на свободни площи остава ниска – под 6%, дори и при новооткрити паркове, където временно може да се наблюдава по-висок процент незаети обекти.
Очакванията са, че ритейл парковете ще продължат да играят ключова роля в търговската среда на България, благодарение на комбинацията от гъвкавост, достъпност и ефективен формат за наематели и инвеститори.